Проекты средиземноморских домов

Чем отличаются турецкие квартиры от российских, как они выглядят, какие стили в дизайне интерьеров популярны и сколько стоит жилье в легендарном Стамбуле, в европейском Мармарисе и других турецких городах? Рассказывает журналист Юлия Штерн. Она переехала на Средиземноморье пять лет назад и успела пожить в 6 «обычных» квартирах и 17 турецких отелях.

Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция

Пожалуй, главное отличие рынка дизайна интерьера в Турции от российского заключается в том, что большинство услуг, в том числе в люксовом сегменте, уже давно перешло к застройщикам и риэлторам, а не находится в руках частных дизайнерских фирм. Меблировка от риэлтера на вторичном рынке, «дизайн интерьера и меблировка» как услуга от застройщика — то, что ярко характеризует этот рынок. Остальные просто покупают мебель сетами, но за комбинирование тоже отвечает не дизайнер интерьера, а дизайнер в мебельной компании.

Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)

Площадь квартир в Турции больше, чем в России

Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.

Например, типичная молодая семья, состоящая из супругов 35-40 лет и пары детей до 10 лет живет в «стандартной» квартире площадью 110 квадратных метров, с двумя-тремя отдельными спальнями, большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя ванными комнатами, балконом и террасой. Это — стандарт по всей стране.

Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)

Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.

Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG

«Однушки» отсутствуют как класс

Во время массовой застройки в 1960–1980 годы Турция уже была стабильной с экономической точки зрения страной, потому студии и «однушки» в стране практически отсутствуют.

Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.

Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика

В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.

«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.

Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)

Новостройки как мини-города

Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).

Квартиры всегда продаются с кухонным гарнитуром, иногда с системой «умный дом» и «теплым полом» (в 50% случаев). Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, панорамное остекление присутствует даже в подъезде, есть видео-наблюдение, домофон с видео, иногда есть ресепшн с охранником.

Элитный жилой комплекс «Кристал Парк», Джикджилли, Аланья. Фото риэлтерской фирмы Trust-United

В таких городах, как Стамбул, Анкара, Измир, Кушадасы, Анталия и Аланья жилые комплексы часто включают в себя ряд «сопутствующих услуг», включая фитнес-центр, крытый и закрытый бассейны, игровую площадку и сад для детей, террасы для курильщиков, зоны для чаепитий, которые оформлены как лобби в люксовых 5* отелях типа Hyatt, кинотеатры (до 30 персон, бронь заранее для домашней вечеринки с друзьями), террасы с бассейном на крыше. В Анталии, Аланьи и Кушадасы средняя плата за такой сервис составляет около 150–250 турецких лир в месяц (до 3 000 рублей). В новостройках Стамбула сервис обычно расширенный и еще более люксовый, потому средняя плата — 400–500 турецких лир (5 000 рублей в месяц).

«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.

Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры

На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.

Мне повезло пожить в удивительном месте — современном даунтауне, построенном на месте чистого поля, который теперь стал современным деловым центром Стамбула и называется «Машлак» (Maslak). Небоскребы всех высот и стилей здесь выросли буквально за пять лет, и теперь этот район считается одним из самых престижных, наравне с легендарным центром. Район делится на «Деловой Машлак» и район Maslak 1453 с жилыми небоскребами и жилыми комплексами. По дизайну и атмосфере эти улицы больше всего напоминают мне Ванкувер. Этот «город будущего» с солнечными панелями, теплыми полами, десятью ресторанами в 2-минутной доступности от подъезда вполне можно назвать «Нью-Йорком безо всех его проблем».

Отдельные ванные для главной спальни

Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).

Дизайн квартиры 4+1 площадью 195 кв. метров в ЖК Portomarin в Измире, Турция. Дизайн интерьера RSG

Балконы и террасы

Площадь, количество и качество балконов и террас в Турции гораздо больше, чем в России. Конечно, во многом это влияние теплого климата. В стандартной квартире 2+1 есть один балкон (при спальне, в среднем — 6 кв. метров) и одна терраса (при гостиной или кухне, там расположена летняя столовая, в среднем — 10 кв. метров). Площадь балконов и лоджий обычно не засчитывается в площадь квартиры «Нетто» (по-турецки «Net»), но есть в площади квартиры «Брутто» (по-турецки «Brüt»), поэтому очень легко понять, за счет второй террасы или за счет жилой площади квартира такая большая.

Другая классификация стилей в дизайне интерьера

В Турции знают, что такое ар-деко, современный стиль, минимализм и скандинавский. Но все же в дизайне интерьера, мебели и архитектуре используется несколько другая классификация стилей. Она используется как у обывателей, так и у профессионалов, в журналах.

Дизайн интерьера в турецком стиле «авангард». Фото Evgor Mobilya

В Турции принято пользоваться тремя стилями:

  • «авангард» (avangard), который включает в себя «наши» неоклассику и классику, рококо, ар-деко, дворцовую классику. При этом «авангард» — это не просто один из этих стилей, но в 90% случаях их эклектичное и очень современное смешение в одном интерьере;
  • «современный» (modern), который включает в себя непосредственно современный стиль, функционализм, минимализм, скандинавский и другие современные стили. При этом в 50% случаев такой турецкий интерьер — это интерьер в стиле контемпорари, с оригинальными решениями и необычным дизайном, а в оставшихся 50% — простой и лаконичный современный стиль, который всегда стремится к белым скандинавским цветовым гаммам.
  • «лофт» (loft), который является по сути лофтом, но на самом деле больше напоминает гонконгские и сингапурские варианты «лофта», где за основу берется минимализм с примесью контемпорари, и все это на фоне архитектуры с параметрическими элементами.

Дизайн квартиры 2+1 в стиле лофт в ЖК Levent LOFT в Стамбуле. Площадь — 150 кв. метров. Стоимость — аренды 21 тыс. лир в месяц (250 тыс. рублей). Дизайн и фото от VAA Real Estate

Доступность жилья

Доступность жилья в Стамбуле гораздо выше, чем в Москве. А в целом по Турции — выше, чем в целом по России. При этом в Турции существует четыре ценовые зоны, зная которые и принадлежность городов к каждой из них, вы сможете узнать цены в любом городе страны.

  • Стамбул. Центр — высшая ценовая категория. Самый дорогостоящий Стамбул — это эталонные и знаковые жилые комплексы, центральные районы (Бейоглу, Бешикташ, Фатих, Шишли, Кадыкёй, Лалели, Машлак и другие). Таких высоких цен нет нигде в стране. Здесь стоимость аренды квартиры 2+1 площадью 70 кв. метров будет от 5 000 до 8 000 турецких лир в среднем (55—90 тысяч рублей). Либо это квартира 1+1 в историческом здании 1890 года постройки с роскошной реставрацией за 3 500 турецких лир (40 тысяч рублей).

«Не стоит в принципе сравнивать Стамбул с Москвой. Здесь каждый район — по сути отдельный город со своей историей, все пронизано особенной культурой, потому у каждой улочки — своя атмосфера. При этом 15 млн населения, что совсем немногим больше, чем в Москве, здесь разбросано на площади в два раза большей, что очень удобно. 80% населения — это потомки англичан, французов, итальянцев, немцев, скандинавов, арабов, представителей тюркских племен, евреев и греков. Как и в древние времена, Стамбул — мультинациональный город, но не в первом-третьем, как в Нью-Йорке, а уже, наверное, в двадцатом поколении.

Новостройка в одном из центральных районов Стамбула

  • Стамбул, остальная центральная часть, а также крупные города Измир, Анкара, Анталия — средняя ценовая категория. В Стамбуле это относится к районам, где есть метро, и до него — от 5 до 15 минут пешком. В центральной части можно снять микро-лофт 1+1 в стиле минимализм в новостройке типа «небоскреб» (от 30 этажей) площадью 70 кв. метров за 2 200 турецких лир (26 тысяч рублей). При этом квартиру в доме постройки 2015 года 3+1 площадью 130 кв. метров можно снять за 3 500 турецких лир (40–45 тысяч рублей). Такие же цены в крупных городах по всей стране.
  • Стамбул. Пригороды (которые считаются официально частью Стамбула, сюда придется добираться с помощью метро + электрички или метро + автобуса из центра). Стоимость жилья гораздо ниже, от 1 500 турецких лир (20 тысяч рублей) за квартиру 2+1, от 1 000 турецких лир (11 тысяч рублей) за квартиру 1+1. Сюда же относятся дорогие города среднего размера по всей стране (Мармарис, Бодрум, Фетхие, Кушадасы).

Аренда квартиры 1+0 (студии) за 1 350 турецких лир (15 тыс. рублей) в новом комплексе IstMarina AVM в Стамбуле, район Картал (до центра Стамбула — 1 час 10 минут на автомобиле). Фото Coldwell Banker

  • Центральная и Восточная Турция, Средиземноморский регион. Стоимость квартир еще ниже — от 800 турецких лир (10 тысяч рублей) за эконом-класс 2+1 в новостройке и т. п.

Аренда квартиры в центре Стамбула, стоимость 2 000 турецких лир в месяц (22 тыс. рублей). 1+1 с мебелью (65 кв. метров) в ЖК Levent 163. До одной из центральных станций метро — 7 минут на автобусе. Фото Levent 163 (сдаются напрямую от застройщика)

При том, что средняя зарплата в Турции составляет 3 500 турецких лир (40 тыс. рублей в месяц), а обычная квартира 2+1 80 квадратов стоит в аренду около 1 200 турецких лир (15 тыс. рублей в месяц), доступность жилья в Турции гораздо выше, чем в России. В Стамбуле доступность ниже, но все-таки на приемлемом уровне. Стандартная офисная работа в крупной компании оплачивается примерно в размере 4 000–4 500 турецких лир, а квартиру 1+1 в «небоскребе» можно снять за 2 200–2 500 турецких лир с мебелью.

Бытовые отличия рынка недвижимости и дизайна в Турции: шесть знаковых деталей

Квартиры часто сдаются с мебелью, и это не слишком сильно увеличивает стоимость. Например, качественная мебель с бытовой техникой (типа Samsung) увеличит стоимость квартиры примерно на 30%.

В Турции не ценятся первые два этажа, но в фаворе последние, на них в 70% случаях во всех домах расположены «дюплексы», двухэтажные квартиры площадью 140–240 квадратных метров. В дюплексах живет значительная часть населения страны, по сути это замена коттеджам. Коттеджи и виллы в Турции уходят в самый элитный класс.

Фото турецкой квартиры элитного класса с мебелью от Bemer Mobilya. Фото Bemer Mobilya

В дизайне интерьера популярна эклектичность. Смешение лофта, ар-деко и неоклассики в одном интерьере — это топовая мода. При этом китчем или фьюженом такой интерьер точно не назовешь — он гармоничен, структурирован, уютен и просто очень красив.

В Турции популярно панорамное остекление с раздвижными дверьми, кухни в стиле минимализм, душевые ниши вместо поддонов и встроенные сливные бачки унитаза в абсолютном большинстве новостроек и квартир после ремонта.

А вот стили кантри, средиземноморский, коастал и прованс популярны в 99% случаев у загородного жилья для летнего отдыха. Жить в городе турки предпочитают в минимализме, современном стиле и лофте, в любых нишах — будь то эконом или люкс. В высшей линейке популярна также дворцовая классика, контемпорари и ар-деко.

В Турции даже в верхнем ценовом сегменте практически никто не покупает европейскую (итальянскую, к примеру) мебель. Исключение — бренды электроники и сантехники. Люксовые бренды мебели самой Турции работают на том же уровне, как и итальянский международный масс-маркет, а стоит мебель в 3–5 раз дешевле.

Особенности средиземноморского стиля в частном строительстве

Уникальные характеристики климата, рельефа, красота природы и соседство с тёплым морем играют важную роль в трактовке средиземноморского стиля. Это направление в строительстве имеет отличительные особенности, связанные с колоритными и узнаваемыми образами архитектуры колониальной Испании, Италии, Греции, Мавритании. Отсюда — оштукатуренные снаружи и покрашенные в светлые тона стены, плоские крыши, покрытые цветной черепицей, наполненные воздухом помещения. Проекты домов не обходятся без включения арок, колонн, бассейна или фонтана.

В этом стиле строятся по эксклюзивным проектам виллы на побережье Средиземного моря, поражающие красотой и респектабельностью. Доступный для человека со средним доходом маленький дом или коттедж в средиземноморском стиле отличается простотой, отсутствием излишеств в архитектуре, продуманностью дизайна помещений и территории двора.

Такие постройки изначально предназначены для любителей отдыха в комфортных условиях, уюте, наедине с ласковым морем и первозданной красотой природы.

Читайте также: Строительство загородного дома: современные стили и модные веяния

Как используется средиземноморский стиль в ландшафтном дизайне

Уникальный климат средиземноморья и вековые традиции создания садов позволяют ландшафтным дизайнерам проектировать удивительно уютные зоны отдыха. Для вилл, отелей, гостиниц, других дорогих строений на побережье, может составляться проект дома в средиземноморском стиле с бассейном с подсветкой. Также предусматриваются каскады фонтанов и высокая степень озеленения территории.

Основная задача ландшафтного дизайнера — создать, с учётом рельефа местности на участке, великолепный тенистый сад для приятного времяпровождения, сиесты. Для этого применяются классические приёмы оформления территории:

  1. Небольшой внутренний дворик и зона патио — обязательны для средиземноморских мотивов оформления территории сада. Это основные места, где жильцы и их гости расслабятся, приятно проведут время, вкусят блюда по рецептам местной кухни. Когда территория участка большая, устраивают дополнительные укромные уголки отдыха с беседками. Места отдыха располагают в тени деревьев. Беседка делается увитой плющом, лозами винограда, с обилием цветущих растений.
  2. Популярны для средиземноморского мотива архитектурные строения из натурального камня — горки, подпорные стенки, тропинки, лестницы. Иногда эти элементы несут чисто декоративную функцию, используются как зоны вертикального озеленения.
  3. Кроме бассейна с подсветкой устраивают небольшие искусственные водоёмы, каменные горки с водопадом, каскады фонтанов. Соседство с нежно журчащей водой вызывает ощущение прохлады, помогая расслаблению отдыхающего.
  1. На побережье Средиземного моря привычные для оформления сада — пальмы, оливковые и цитрусовые деревья, пирамидальные ели, плющи. Примечательно для средиземноморского мотива обилие цветов. Обязательные для сада — лаванда, розмарин. Остальное зависит от фантазии дизайнера, хозяйки дома. На участке с уклоном красиво смотрятся ступенчатые цветочные клумбы или увитые плющом подпорные стенки из природного камня. Стены фасада рекомендуется оформлять вертикальным озеленением.
  2. Красиво смотрятся элементы декораций — статуэтки, терракотовые вазы, подсветки дорожек и искусственных водопадов. Стрижка кустарников выполняется по специальной технологии, получается своеобразная живая изгородь вдоль пешеходных дорожек, зон отдыха.

Красиво оформить участок – непростая задача. Однако результат принесёт радость ощущения полного комфорта, соединения с природой во время сиесты.

Читайте также: Для чего нужен ландшафтный дизайн

Средиземноморский стиль в интерьере загородного дома

Дизайн внутренних помещений дома средиземноморского стиля подчиняется таким принципам построения, как лаконичность, простота, практичность. Меньше перегородок, ненужной роскошной мебели. Больше пространства, света. Натуральные материалы для мебели, потолка, пола, стены с преобладанием светлых тонов. Никакого пафоса, излишеств, вычурности.

Ниже приведены классические положения для проектирования интерьера в домах со средиземноморским дизайном:

  1. Потолок делается сплошным ровным или с выступающими балками перекрытия, изготавливаемыми из сосны, морёного дуба, железобетона. Балки из дерева оставляют без окраски с естественным цветом или окрашивают темным тоном для контраста с белым фоном. Железобетонные балки стараются имитировать под цвет дерева. Подсветка потолка выполняется скрытыми точечными светильниками или светодиодными лентами.
  2. Финишный настил пола выполняется натуральным деревом, ламинатом, кафелем. В отдельных случаях для гостиной, холла, ванной комнаты изготавливаются 3D наливные покрытия. Цвет пола всегда темнее, чем у стен или потолков. Иногда напольные поверхности дополняют подогревом на случай холодной зимы. Мраморные полы устраиваются в дорогих виллах, отелях. Ковровые покрытия не практикуются.
  3. Стены принято колеровать белым или светло-голубым цветом. Качество штукатурки не играет роли, а иногда специально создается шероховатость, подчеркивается рельеф. Стеновые поверхности холла, кухни, ванной комнаты, колонны рекомендуется покрывать 3—4-хслойной венецианской штукатуркой под мрамор или морскую волну. Для декорирования широко применяют лепнину, фрески, готовые архитектурные элементы из гипса.
  4. Кухня часто совмещается с обеденным залом, но отделяется перегородкой с нишами. Для кухни важен функционал, поэтому мебель и бытовую технику стараются проектировать встроенными, чтобы сохранить как можно больше места для полноценной работы. Гармонично смотрятся плетённые стол и стулья, изготовленные с использованием — морёного дуба, сосны, тростника. Кухню должны освещать люстры над рабочим местом и столом обеденного зала.
  1. Распространённое решение для гостиной — объединение с кухней или обеденным залом. Приветствуется установка мебели из натуральной древесины. Её количество не должно превышать 25—30 % площади гостиной. Стены украшают картинами, собраниями коллекций, полками с книгами. Применяется панорамное остекление с выходом на террасу. Освещение выполняется центральной потолочной люстрой, торшерами.
  1. Спальня требует тишины, спокойствия. Потолок и стены обязательно светлые. Из мебели — самое необходимое. Для обилия воздуха и света оставляется максимум площади, объёма. В интерьере спальни для штор, занавесок – только натуральные ткани: лён, хлопок.
  2. Отделку ванной предусматривают плиткой или венецианской штукатуркой. Потолок — белый, стены с переходом от белого к голубому под цвет морской воды. Коммуникации желательно интегрировать (скрывать) в строительные конструкции или элементы отделки, например, убирать за подвесные полки.