Милан: квартира 15 кв.м

Инфографика «РГ» / Александр Чистов / Александр Мелешенко

Микро на Фрезерной

Первые новости о микроквартирах в столице появились после выхода на рынок двух домов на Дегунинской и 2-й Фрезерной улицах. В первом случае застройщик продает студии площадью от 11,6 кв. м — во многих новостройках сегодня даже кухни больше. В микрожилье есть совмещенный санузел на 2,5 «квадрата» с угловой душевой кабинкой и жилое пространство размером 9,1 кв. м. Часть его забирает небольшой коридор и кухонная зона с раковиной и плитой, на оставшемся месте можно поставить диван и небольшой шкаф. Балкона нет. Настоящий минимализм.

Звоню застройщику и выясняю, что студии предлагают с отделкой, площадь их в доме на Дегунинской от 11,6 до 20,7 кв. м. При этом дом отнюдь не новостройка. «Это панельная 9-этажка 1977 года постройки, раньше использовалась как общежитие, — рассказывает менеджер. — Наша компания выкупила ее и делает капитальный ремонт, полностью меняет все коммуникации и оборудует студии с отделкой и установкой сантехники». На весь дом осталось чуть больше десятка квартир, признается менеджер, — самые крупные варианты уже разобрали, хотя готова к заселению многоэтажка будет только в ноябре.

В чем же секрет популярности? Студии крохотные, да еще и дом не новый! Все просто — цены начинаются от 2,9 млн рублей. Это за отдельную, пусть и маленькую квартиру со свежим ремонтом в пяти минутах ходьбы о станции метро «Селигерская». Стандартные «однушки» в расположенных поблизости домах стоят около 6 млн рублей, то есть вдвое дороже, так что интерес покупателей к микроквартирам вполне понятен.

Риелторы говорят, что таких проектов в Москве хватает. Недалеко от станции метро «Речной вокзал» тоже бывшее общежитие переделали в комплекс апартаментов с небольшими студиями. Есть и примеры, когда в жилье превращают нежилые здания — за счет высоких потолков в них делают небольшие по площади, но двухэтажные студии. Спальная зона там располагается наверху, благодаря чему в нижней части образуется гостиная с кухней.

Дизайн кухонной и столовой зоны

В интерьере кухне находится маленький угловой гарнитур с отделкой шпоном дерева. Несмотря на скромные размеры, он содержит холодильник, посудомоечную машину, плиту с духовкой. Верхние шкафы с тонированным стеклом являются местом для предметов посуды.

В дизайне маленькой квартиры 15 кв. м. цилиндрическая вытяжка с металлическим блеском — необходимый аксессуар и декорирующий элемент одновременно.

Диагональная укладка плитки разного цвета позволила придать фартуку и стенам привлекательность, а интерьеру кухни – индивидуальность.

Столовая образуется за считанные секунды при помощи столика-консоли и раскладных стульев из дерева. Подходящее место нашлось и для телевизионной панели.

Дизайн спальной зоны

Необычное расположение спального места на верхнем ярусе и ведущие к нему ступени – одно из главных достоинств проекта маленькой квартиры 15 кв. м. Зона для сна выделена более темной отделкой и дополнена полочкой и бра.

Подвесной потолок с проемом позволил создать удобные антресоли с системами хранения.

Дизайн гардеробной

В гардеробной можно не только разместить обувь и одежду, но и подготовить ее к выходу. Шкаф с выдвижными ящиками позволяет хранить мелкие вещи и аксессуары, а большое зеркало – устранить недостатки наряда.

Комната хорошо освещена встроенными в потолок светильниками, что облегчает поиск и выбор одежды.

Дизайн санузла

Оформление ванной поддерживает главную идею интерьера квартиры 15 кв. м, а часть поверхности стен облицована керамогранитом. Маленькие размеры помещения не помешали разместить в ней душ с поддоном и стиральную машину, занявшую место под столиком – подставкой под мойку.

Разнообразить интерьера санузла помогли оригинальные источники света на растяжках разной длины, которые слегка ассоциируются со снаряжением для горных походов.

Разработка проекта

Прежде чем приступать к ремонту, необходимо определиться, какую именно планировку и какой дизайн вам хотелось бы получить на выходе. Возможно, придется совершать кардинальные действия по переносу стен, коммуникаций и т.д. Поэтому надо в первую очередь документально оформить все необходимые разрешения, чтобы избежать проблем и штрафов и гарантировать безопасность себе и всем окружающим. Сейчас существует множество строительных фирм, которые предлагают переоборудовать кухню-гостиную с полным документальным оформлением. Более упрощенный вариант без демонтирования и переноса можно подобрать самостоятельно, просмотрев на сайте дизайн кухни-гостиной 15 кв. м фото.

При перепланировке помещений лучше заказать специальный проект, чтобы в дальнейшим избежать проблем

В среднем — 20 метров

И все же микроквартиры пока остаются редкостью для рынка недвижимости и встречаются скорее в единичных случаях, рассказывает «РГ» руководитель аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Алексей Попов. «Если мы говорим о массовых новостройках, то застройщики чаще всего предлагают студии площадью минимум 18-20 «квадратов», — объясняет он. — Квартиры меньше никто даже не проектирует, потому что это противоречит элементарным правилам эргономики и понятиям удобства. Однако есть случаи, когда люди сами делят стандартное жилье на микроквартиры, но это зачастую незаконно».

Такое положение дел подтверждает и замдиректора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, доля микроквартир на московском рынке новостроек сегодня составляет не больше половины процента, и вряд ли ситуация кардинально изменится.

— Такое жилье больше подходит для ночевок, для жизни людям все-таки нужно больше пространства, — говорит он. — Я бы выделил две основные целевые аудитории покупателей микроквартир. Во-первых, это несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье с помощью родственников, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Для них срок использования такого жилья не превысит время учебы в вузе. Вторая целевая группа — это инвесторы, которые впоследствии будут сдавать такое жилье для посуточного или долгосрочного проживания.

Мнимая экономия

Классические студии площадью 20-25 кв. м, впрочем, тоже не особенно подходят семьям — жить в квартире без отдельной кухни, а иногда и балкона в любом случае непросто. Хотя такие варианты представлены сейчас в большинстве новостроек. К примеру, неподалеку от дома с микроквартирами на Дегунинской улице известный застройщик возводит жилой комплекс, где предлагает студии площадью 19,8 кв. м.

В них все предельно просто — заходите в узкую прихожую, прямо начинается комната, справа расположен санузел. В нем есть место только для душевой кабинки, ванную поставить не получится. В комнате 5 «квадратов» отводится под кухонную зону, еще 9,5 — под жилую. Балкона нет, но окно довольно большое. Цена около 4,5 млн рублей, причем дома еще не построены, то есть стоимость будет расти.

Что интересно, экономия на студиях получается мнимая. Если рассматривать только цену квартиры, то вроде бы недорого. Но стоит взять в расчет цену квадратного метра, как картина меняется. В 20-метровой студии «квадрат» обойдется в 225 тысяч рублей. А в «однушке» в этом же доме площадью 34 кв. м он стоит уже 191 тысячу. Риелторы советуют всегда обращать внимание на стоимость квадратного метра — в крошечных квартирах она иногда получается действительно «золотой».

К традиционным покупателям студий помимо студентов и инвесторов относят и одиноких людей или холостяков. Они действуют примерно как студенты, отдавая предпочтение небольшому жилью на время, чтобы после создания семьи подыскать более просторные апартаменты.

На столичном рынке новостроек студии сегодня занимают около 7% предложения, сильно уступая привычным «однушкам» и «двушкам», на которые приходится 30% и 41% соответственно. Впрочем, еще в 2015-17 годах доля студий варьировалась в диапазоне 4,5-5,5%.

Тем временем

Кризис — в студию

Алексей Попов говорит, что популярность студий традиционно возрастает во время экономических кризисов — люди хотят конвертировать деньги во что-то надежное, при этом ищут максимально доступные варианты. Так, в последний раз спрос на студии рос в 2015-2016 годах. А в последнее время застройщики стали больше внимания уделять проектам с площадью квартир не меньше 30 кв. м.

Кстати

Планировка имеет значение

Не стоит думать, что в случае со студией планировка не важна. В прямоугольных апартаментах, к примеру, может быть неудобно, поскольку между стенами останется мало места и даже полноценную кровать поставить будет проблематично. В этом смысле лучше выбирать квадратные апартаменты. Большую роль играет и расположение кухонной зоны — иногда ее можно отгородить, получив подобие полноценной однокомнатной квартиры.

Инфографика «РГ» / Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Правила зонирования

Максимально логично выглядит интерьер, в котором выделено несколько полезных зон: кухня, диванная группа, столовая зона. Дизайн кухни-гостиной 15 кв. м будет выглядеть наиболее удобно и стильно, если вы выберете актуальные цвета для гостиного блока, продумаете сценарии освещения, а может быть даже предусмотрите дополнительные разделительные конструкции в виде ширм, декоративных перегородок или стеллажей.

Instagram @idealreality.as Instagram @idealreality.as Instagram @irinaraykher Instagram @irinaraykher Instagram @idealreality.as Instagram @irinaraykher Instagram @irinaraykher Instagram @irinaraykher Instagram @khristoforova.pro

Цвет

Если речь идет об объединении нескольких зон, правильный выбор цвета очень важный пункт. Зонирование с помощью цвета сделать очень просто: можно выбрать контрастные оттенки, противоположные или близкие цвета, поиграть с фактурами и рисунком. В общем, пространство для творчества есть. Мебель и аксессуары можно выбрать в единой палитре с остальным интерьером или сыграть на контрасте. К примеру, если вы выбрали основным цветом для гостиной зоны серый — подберите к нему в компанию горчичный диван — будет выглядеть эффектно. Ну а если вы не уверены в своих силах, то используйте самый легкий вариант зонирования — уложите разные напольные покрытия в кухонной зоне и гостиной.

Instagram @meindesigne Instagram @meindesigne Instagram @meindesigne Instagram @meindesigne Instagram @olga_simeyutina Instagram @olga_simeyutina Instagram @roomova Instagram @shakunova_design Instagram @shakunova_design

Освещение

Первое, о чем вы должны подумать ее на этапе чернового ремонта — проводка. Чтобы правильно разместить розетки, представьте хотя бы примерно все функции вашего будущего интерьера. Где вы будете смотреть телевизор? А где установите компьютер с настольной лампой? Нужен ли вам торшер? Подумайте о том, как вы организуете локальное освещение в виде настольных, настенных и напольных ламп, как будет выглядеть центральный свет, возможно у вас есть декор с подсветкой — для него тоже требуются розетки. Ответив на все возникающие у вас вопросы, вы поймете как нужно действовать. И запомните — розеток много не бывает.

Instagram @varvusdesign Instagram @varvusdesign Instagram @w0rld_design Instagram @w0rld_design Instagram @w0rld_design Instagram @w0rld_design Instagram @w0rld_design Instagram @w0rld_design Instagram @w0rld_design

Мебель

На фото дизайн-проектов можно увидеть интересные варианты оформления пространства с помощью мебели. Площадь в 15 квадратных метров позволяет поставить дополнительную перегородку и разделить столовую зону и диванную группу. Лучше, если это будет какая-то легкая декоративная стена или ширма. Здорово выглядит легкий стеллаж у дивана: он служит не только разделителем, но и местом для хранения. Разграничить зону кухни и гостиной можно и диваном: достаточно отодвинуть его от стены и поставить спинкой к кухне, а напротив повесить телевизор. Кстати, обеденный стол в таком случае может располагаться прямо за спинкой — очень удобно, если вы любите совмещать прием пищи с просмотром телепередач.

Instagram @idea.dizain Instagram @idea.dizain Instagram @idea.dizain Instagram @idea.dizain Instagram @idea_obraza Instagram @idea.dizain Instagram @idea.dizain Instagram @idea.dizain Instagram @krutodesign

Выбор стиля интерьера кухни-гостиной 15 кв.м

Объединенное пространство может быть оформлено в едином стиле или представлять собой микс из нескольких. Особенных ограничений на такой площади не будет, разве что стоит быть аккуратнее с активными принтами, комбинацией текстур и чересчур темными оттенками.

  • Классика. Это всегда очень праздничный стиль. Натуральное дерево, светлые естественные оттенки, замысловатая фурнитура и массивный стол вот что сразу приходит на ум, когда представляешь классический интерьер.
  • Модерн. Более яркий стиль с мягкими формами и плавными линиями. Оформляя интерьер в стиле модерн, используйте не более трех цветов в комбинациях — так легче избежать ошибки. Третий цвет как правило выступает в роли акцента.
  • Хай-тек. Высокотехнологичный, умный интерьер. Обилие технической начинки и минимальный декор — вот основной принцип такого пространства. Мебель и аксессуары минималистские, правильной формы и неярких цветов. Даже небольшое пространство, оформленное по всем канонам этого стиля, будет казаться просторным благодаря отсутствию лишних вещей.
  • Эко. Очень популярный сегодня вариант оформления жилья. Натуральные фактуры и цвета, обилие зеленых растений и возможно даже гамак вместо дивана — кто знает? Используйте фактуру дерево, хлопка и льна — они лучшие проводники в мир уюта и комфорта.