Как из студии сделать однокомнатную квартиру?

Студия предполагает отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Подобная планировка предусматривает множество решений использования пространства посредством зонирования.

В большинстве случаев квартиры-студии приобретают молодые люди или пары, которые еще не завели ребенка. Из-за отсутствия межкомнатной перегородки и меньшей площади, подобные объекты недвижимости дешевле однокомнатных. Однако встречаются и просторные студии, с несколькими источниками естественного освещения, которые проще всего переделать в однокомнатную или двухкомнатную квартиру.

Со временем может появиться необходимость отделить жилую зону от кухонной или выделить две комнаты, если общая площадь жилища позволяет. Жилищное законодательство в России позволяет осуществить подобную переделку. Но собственник квартиры должен соблюсти определенную процедуру и требования нормативной базы, чтобы избежать проблем в будущем.

Необходимо заранее ознакомиться с порядком оформления соответствующей документации, определиться с тем, какие изменения необходимо осуществить, определить объем финансовых и временных затрат.

Зачастую граждане ввиду недостаточной осведомленности или нежелания оформлять сопутствующие документы, тратятся на разработку проекта, осуществляют перепланировку без согласования с компетентным органом. Подобные действия могут обернуться серьезными проблемами. При продаже или любом другом отчуждении недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Именно на этом этапе чаще всего всплывает наличие незаконной перепланировки.

Регистратор откажет в приеме документов, если были проведены изменения, которые увеличивают или уменьшают площадь квартиры. В остальных случаях можно провести регистрацию, но с согласия покупателя, который обязуется узаконить переделки самостоятельно.

Это значительно снижает цену отчуждаемой недвижимости. К тому же далеко не каждый покупатель согласится приобретать проблемную квартиру.

В иных случаях собственнику придется самому узаконивать переделки. Если в данном процессе обнаружатся серьезные нарушения требований нормативной базы к жилым помещениям, владельцу придется вернуть квартиру в изначальный вид. Таким образом, он потеряет денежные средства, которые были затрачены на работы и материалы.

Причины переделки квартиры в однокомнатную

Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:

  • в квартире появляется новый жилец;
  • требуется разделить пространство на функциональные зоны;
  • необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
  • нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
  • дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
  • необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
  • необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
  • решить проблему с шумоизоляцией.

Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.

Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.

Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Прежде чем начинать перепланировку, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного ремонта. Среди плюсов можно перечислить следующие:

  • наличие отдельной комнаты позволяет уединиться;
  • решится проблема с запахом еды из-за приготовления пищи и шумом, который сопровождает процесс готовки;
  • возможность изолировать место отдыха;
  • возможность воплотить уникальный дизайн квартиры в соответствии с собственными предпочтениями.

Перепланировка студии имеет следующие отрицательные моменты:

  • финансовые и временные затраты на сам ремонт и оформление документов, а также на получение разрешения от компетентного государственного органа;
  • уменьшение используемой площади квартиры за счет оборудования дополнительной межкомнатной перегородки;
  • снижение удобства в перемещении по жилищу;
  • установка дополнительной перегородки исключит возможность использования специальной, разработанной для студии мебели, что снизит функционал квартиры;
  • снижение удобства в перемещении мебели по квартире.

Если решение о переделке квартиры принято, можно приступать к подготовке документов.

Варианты организации пространства

С барной стойкой

Дизайн квартиры-студии предполагает деление на зоны. Его выполняют за счет создания своеобразных перегородок – легких ширм, сквозных стеллажей, барной стойки, отделяющей кухню.

Спальня за ширмой

Такое деление позволяет почувствовать некое уединение и делает комнату уютной. Невысокая перегородка из гипсокартона визуально разграничит пространство и за ней можно оборудовать рабочий уголок. Одним из интересных и оригинальных вариантов разделения является создание арки между зоной приготовления пищи и гостиной. Кроме конструктивных элементов распределение зон подчеркивают различным напольным покрытием, на кухне положите практичную плитку, а в основной части положите ламинат. Высота потолка также отличный инструмент для разграничения пространства, к тому же создание в отдельных местах оригинальных подвесных конструкций сделает интерьер изысканным и индивидуальным. Различия в оттенках обоев или краски на стенах, несомненно, подчеркнут отдельные детали студии.

Невысокая гипсокартонная перегородка

Планировка квартиры состоит из нескольких основных зон:

  • Гостевая — это пространство, где сосредоточена основная мебель: стол, кресла, диван, шкаф и телевизор. Эту часть располагают у окна, стену можно украсить полкой с декоративными элементами.
  • Кухня – ее стоит максимально выделить, лучший вариант создание барной стойки. Если нет места для установки, то можно положить другое напольное покрытие или сделать подвесной потолок с коробом по периметру и подсветкой. На кухне размещают плиту, бытовую технику, ящики, шкафчики для посуды.
  • Спальное место – здесь размещается кровать, ее можно отделить легкой перегородкой или ширмой. Интересное решение – создание подиума для кровати.
  • Если в семье есть ребенок, для него выделяется игровая зона или место для уроков. Открытое пространство позволяет без помех следить за детьми.

Детский уголок

Как расставить мебель

Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.

Пример расстановки мебели в квартире-студии

Из малогабаритной квартиры

Малогабаритная квартира не радует владельцев даже после хорошего ремонта. Но можно сделать студию из хрущевки. Перепланировка позволит объединить в одно полезное пространство кухню, жилую комнату, прихожую и коридор. Маленькие, разделенные стенами комнаты, станут одной просторной и комфортной студией. Квартира в корне изменится, ее можно оформить в любимом стиле: минимализм, классика или японский стиль. Дизайн таких интерьеров включает натуральные материалы, необходимую мебель, оригинальную отделку.

Перед началом работы необходимо составить проект перепланировки и оценить финансовые возможности.

Фото

Вариант дизайна квартиры гостиного типа

В стиле лофт Зона отдыха отделяется угловым диваном С выделенной зоной кухни Спальня, отделенная стеклянной перегородкой Можно сделать второй этаж Дизайн студии без излишеств Разное напольное покрытие Дизайн студии 35 квадратов Сквозной стеллаж, выполняющий функцию зонирования Дизайн проект квартиры-студии

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

Наименование Цена Кол-во Стоимость
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см 700 2 1 400
Раковина (из Леруа-Мерлен) 650 1 650
Смеситель 900 1 900
Столешница 1 м 600 1 600
Сифон под раковину 180 1 180
Устройство короба между ванной и комнатой
Брус 40х40, хлыст 2 м 80 1 80
Доска половая, 2,5 м 150 2 300
Труба канализационная + фитинги 700 1 700
Водяной шланг 5м 800 2 1600
Тройник 180 2 360
Итого: 6770 руб.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже. Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом. При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Необходимость получения разрешения на перепланировку

Собственник квартиры может осуществить следующие работы без согласования с администрацией:

  • косметический ремонт;
  • замену окон без изменения общего вида фасада здания;
  • замену или установку встроенной мебели;
  • замену инженерных систем без изменений в изначальной конфигурации, с использованием аналогичного ранее установленного оборудования;
  • установку кондиционера.

При желании реализовать следующие изменения — собственнику будет отказано:

  • если переделка изменит в худшую сторону условия проживания собственника или соседей;
  • если изменения заблокируют доступ к инженерным системам дома;
  • ремонт нарушит прочность конструкции здания и устойчивость несущих стен;
  • будет перекрыта или демонтирована естественная вентиляция;
  • полное разрушение несущей стены;
  • установка теплого пола с питанием из общедомовой сети;
  • в результате переноса или установки стены образуется помещение, площадь которого меньше 9 квадратных метров;
  • элементы отопительной системы будут перенесены в лоджию;
  • будут перенесены стояки коммуникаций;
  • будет увеличена площадь квартиры за счет общих помещений;
  • санитарный узел размещается над жилой комнатой;
  • изменится внешний вид фасада здания, нарушится архитектурный стиль дома.

Остальные работы требуют согласования с администрацией.

В пакет документации для получения разрешения входит проект или эскиз планируемых изменений. В зависимости от сложности перепланировки будет зависеть вид этой бумаги.

Эскиз нужно предоставить, если необходимо осуществить:

  • заделку дверных проемов;
  • обустройство дверных проемов в не несущих перегородках;
  • перенос или возведение межкомнатных перегородок.

В остальных случаях планируемые изменения оформляются в виде эскиза.

Порядок действий для осуществления переделки студии

Собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • определиться с тем, какие изменения планируется воплотить;
  • обратиться в организацию, которая специализируется на разработке проектов. Компания должна состоять с СРО;
  • заказать проект или эскиз, в котором будут отражены планируемые работы;
  • собрать пакет документов;
  • обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
  • заполнить заявление на согласование перепланировки, приложить к нему остальные документы и проект или эскиз;
  • дождаться решения жилищной комиссии;
  • получить документ, подтверждающий согласие на перепланировку;
  • произвести ремонтные работы;
  • уведомить администрацию об окончании работ;
  • обеспечить сотрудникам жилищной комиссии условия для проведения проверки на соответствие ремонта утвержденному проекту;
  • получить акт приема перепланировки;
  • обратиться в БТИ с актом и получить новый технический паспорт на квартиру.

Работы следует проводить в строгом соответствии с утвержденным проектом. В противном случае жилищная комиссия потребует устранить нарушения.

При обращении в архитектурный отдел обязательно следует представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • проект или эскиз;
  • согласие всех собственников квартиры;
  • заявление о перепланировке. Заполняется при обращении.

Изменения в законодательстве освободили заявителей от необходимости передавать сотрудникам государственных и муниципальных органов следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на квартиру. К примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, по которому владелец получил свое право на объект недвижимости;
  • технический паспорт.

Эти документы можно приложить к пакету для уменьшения сроков рассмотрения заявления.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

2 Использовать мебель-трансформер

Простое, но не бюджетное решение. Практически любая трансформируемая мебель делается на заказ. Это удобно, так как площадь студии маленькая, и уместить в ней мебель стандартного размера — непростая задача.

С помощью трансформируемой мебели можно сделать в одной комнате гостиную и спальню. Добавить запасное спальное место или оборудовать домашний офис.

Фото: Instagram unasyasno_official Фото: Instagram unasyasno_official

Легальность переустройства

На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.

Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.

Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…

В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают «своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.