Как из студии сделать однокомнатную квартиру?
Студия предполагает отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Подобная планировка предусматривает множество решений использования пространства посредством зонирования.
В большинстве случаев квартиры-студии приобретают молодые люди или пары, которые еще не завели ребенка. Из-за отсутствия межкомнатной перегородки и меньшей площади, подобные объекты недвижимости дешевле однокомнатных. Однако встречаются и просторные студии, с несколькими источниками естественного освещения, которые проще всего переделать в однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
Со временем может появиться необходимость отделить жилую зону от кухонной или выделить две комнаты, если общая площадь жилища позволяет. Жилищное законодательство в России позволяет осуществить подобную переделку. Но собственник квартиры должен соблюсти определенную процедуру и требования нормативной базы, чтобы избежать проблем в будущем.
Необходимо заранее ознакомиться с порядком оформления соответствующей документации, определиться с тем, какие изменения необходимо осуществить, определить объем финансовых и временных затрат.
Зачастую граждане ввиду недостаточной осведомленности или нежелания оформлять сопутствующие документы, тратятся на разработку проекта, осуществляют перепланировку без согласования с компетентным органом. Подобные действия могут обернуться серьезными проблемами. При продаже или любом другом отчуждении недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Именно на этом этапе чаще всего всплывает наличие незаконной перепланировки.
Регистратор откажет в приеме документов, если были проведены изменения, которые увеличивают или уменьшают площадь квартиры. В остальных случаях можно провести регистрацию, но с согласия покупателя, который обязуется узаконить переделки самостоятельно.
Это значительно снижает цену отчуждаемой недвижимости. К тому же далеко не каждый покупатель согласится приобретать проблемную квартиру.
В иных случаях собственнику придется самому узаконивать переделки. Если в данном процессе обнаружатся серьезные нарушения требований нормативной базы к жилым помещениям, владельцу придется вернуть квартиру в изначальный вид. Таким образом, он потеряет денежные средства, которые были затрачены на работы и материалы.
Содержание
- Причины переделки квартиры в однокомнатную
- Положительные и отрицательные стороны перепланировки
- Варианты организации пространства
- Как расставить мебель
- Из малогабаритной квартиры
- Фото
- Пример №1: Переделка квартиры моего родственника
- Необходимость получения разрешения на перепланировку
- Порядок действий для осуществления переделки студии
- 2 Использовать мебель-трансформер
- Легальность переустройства
Причины переделки квартиры в однокомнатную
Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:
- в квартире появляется новый жилец;
- требуется разделить пространство на функциональные зоны;
- необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
- нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
- дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
- необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
- необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
- решить проблему с шумоизоляцией.
Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.
Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.
Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.
Положительные и отрицательные стороны перепланировки
Прежде чем начинать перепланировку, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного ремонта. Среди плюсов можно перечислить следующие:
- наличие отдельной комнаты позволяет уединиться;
- решится проблема с запахом еды из-за приготовления пищи и шумом, который сопровождает процесс готовки;
- возможность изолировать место отдыха;
- возможность воплотить уникальный дизайн квартиры в соответствии с собственными предпочтениями.
Перепланировка студии имеет следующие отрицательные моменты:
- финансовые и временные затраты на сам ремонт и оформление документов, а также на получение разрешения от компетентного государственного органа;
- уменьшение используемой площади квартиры за счет оборудования дополнительной межкомнатной перегородки;
- снижение удобства в перемещении по жилищу;
- установка дополнительной перегородки исключит возможность использования специальной, разработанной для студии мебели, что снизит функционал квартиры;
- снижение удобства в перемещении мебели по квартире.
Если решение о переделке квартиры принято, можно приступать к подготовке документов.
Варианты организации пространства
С барной стойкой
Дизайн квартиры-студии предполагает деление на зоны. Его выполняют за счет создания своеобразных перегородок – легких ширм, сквозных стеллажей, барной стойки, отделяющей кухню.
Спальня за ширмой
Такое деление позволяет почувствовать некое уединение и делает комнату уютной. Невысокая перегородка из гипсокартона визуально разграничит пространство и за ней можно оборудовать рабочий уголок. Одним из интересных и оригинальных вариантов разделения является создание арки между зоной приготовления пищи и гостиной. Кроме конструктивных элементов распределение зон подчеркивают различным напольным покрытием, на кухне положите практичную плитку, а в основной части положите ламинат. Высота потолка также отличный инструмент для разграничения пространства, к тому же создание в отдельных местах оригинальных подвесных конструкций сделает интерьер изысканным и индивидуальным. Различия в оттенках обоев или краски на стенах, несомненно, подчеркнут отдельные детали студии.
Невысокая гипсокартонная перегородка
Планировка квартиры состоит из нескольких основных зон:
- Гостевая — это пространство, где сосредоточена основная мебель: стол, кресла, диван, шкаф и телевизор. Эту часть располагают у окна, стену можно украсить полкой с декоративными элементами.
- Кухня – ее стоит максимально выделить, лучший вариант создание барной стойки. Если нет места для установки, то можно положить другое напольное покрытие или сделать подвесной потолок с коробом по периметру и подсветкой. На кухне размещают плиту, бытовую технику, ящики, шкафчики для посуды.
- Спальное место – здесь размещается кровать, ее можно отделить легкой перегородкой или ширмой. Интересное решение – создание подиума для кровати.
- Если в семье есть ребенок, для него выделяется игровая зона или место для уроков. Открытое пространство позволяет без помех следить за детьми.
Детский уголок
Как расставить мебель
Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.
Пример расстановки мебели в квартире-студии
Из малогабаритной квартиры
Малогабаритная квартира не радует владельцев даже после хорошего ремонта. Но можно сделать студию из хрущевки. Перепланировка позволит объединить в одно полезное пространство кухню, жилую комнату, прихожую и коридор. Маленькие, разделенные стенами комнаты, станут одной просторной и комфортной студией. Квартира в корне изменится, ее можно оформить в любимом стиле: минимализм, классика или японский стиль. Дизайн таких интерьеров включает натуральные материалы, необходимую мебель, оригинальную отделку.
Перед началом работы необходимо составить проект перепланировки и оценить финансовые возможности.
Фото
Вариант дизайна квартиры гостиного типа
В стиле лофт Зона отдыха отделяется угловым диваном С выделенной зоной кухни Спальня, отделенная стеклянной перегородкой Можно сделать второй этаж Дизайн студии без излишеств Разное напольное покрытие Дизайн студии 35 квадратов Сквозной стеллаж, выполняющий функцию зонирования Дизайн проект квартиры-студии
Пример №1: Переделка квартиры моего родственника
Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:
И вот что можно из нее сделать:
Смета на переустройство:
Наименование | Цена | Кол-во | Стоимость |
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см | 700 | 2 | 1 400 |
Раковина (из Леруа-Мерлен) | 650 | 1 | 650 |
Смеситель | 900 | 1 | 900 |
Столешница 1 м | 600 | 1 | 600 |
Сифон под раковину | 180 | 1 | 180 |
Устройство короба между ванной и комнатой | |||
Брус 40х40, хлыст 2 м | 80 | 1 | 80 |
Доска половая, 2,5 м | 150 | 2 | 300 |
Труба канализационная + фитинги | 700 | 1 | 700 |
Водяной шланг 5м | 800 | 2 | 1600 |
Тройник | 180 | 2 | 360 |
Итого: | 6770 руб. |
Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.
Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:
Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.
Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.
Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:
Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже. Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом. При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.
Необходимость получения разрешения на перепланировку
Собственник квартиры может осуществить следующие работы без согласования с администрацией:
- косметический ремонт;
- замену окон без изменения общего вида фасада здания;
- замену или установку встроенной мебели;
- замену инженерных систем без изменений в изначальной конфигурации, с использованием аналогичного ранее установленного оборудования;
- установку кондиционера.
При желании реализовать следующие изменения — собственнику будет отказано:
- если переделка изменит в худшую сторону условия проживания собственника или соседей;
- если изменения заблокируют доступ к инженерным системам дома;
- ремонт нарушит прочность конструкции здания и устойчивость несущих стен;
- будет перекрыта или демонтирована естественная вентиляция;
- полное разрушение несущей стены;
- установка теплого пола с питанием из общедомовой сети;
- в результате переноса или установки стены образуется помещение, площадь которого меньше 9 квадратных метров;
- элементы отопительной системы будут перенесены в лоджию;
- будут перенесены стояки коммуникаций;
- будет увеличена площадь квартиры за счет общих помещений;
- санитарный узел размещается над жилой комнатой;
- изменится внешний вид фасада здания, нарушится архитектурный стиль дома.
Остальные работы требуют согласования с администрацией.
В пакет документации для получения разрешения входит проект или эскиз планируемых изменений. В зависимости от сложности перепланировки будет зависеть вид этой бумаги.
Эскиз нужно предоставить, если необходимо осуществить:
- заделку дверных проемов;
- обустройство дверных проемов в не несущих перегородках;
- перенос или возведение межкомнатных перегородок.
В остальных случаях планируемые изменения оформляются в виде эскиза.
Порядок действий для осуществления переделки студии
Собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- определиться с тем, какие изменения планируется воплотить;
- обратиться в организацию, которая специализируется на разработке проектов. Компания должна состоять с СРО;
- заказать проект или эскиз, в котором будут отражены планируемые работы;
- собрать пакет документов;
- обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
- заполнить заявление на согласование перепланировки, приложить к нему остальные документы и проект или эскиз;
- дождаться решения жилищной комиссии;
- получить документ, подтверждающий согласие на перепланировку;
- произвести ремонтные работы;
- уведомить администрацию об окончании работ;
- обеспечить сотрудникам жилищной комиссии условия для проведения проверки на соответствие ремонта утвержденному проекту;
- получить акт приема перепланировки;
- обратиться в БТИ с актом и получить новый технический паспорт на квартиру.
Работы следует проводить в строгом соответствии с утвержденным проектом. В противном случае жилищная комиссия потребует устранить нарушения.
При обращении в архитектурный отдел обязательно следует представить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- проект или эскиз;
- согласие всех собственников квартиры;
- заявление о перепланировке. Заполняется при обращении.
Изменения в законодательстве освободили заявителей от необходимости передавать сотрудникам государственных и муниципальных органов следующие бумаги:
- правоустанавливающий документ на квартиру. К примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, по которому владелец получил свое право на объект недвижимости;
- технический паспорт.
Эти документы можно приложить к пакету для уменьшения сроков рассмотрения заявления.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
2 Использовать мебель-трансформер
Простое, но не бюджетное решение. Практически любая трансформируемая мебель делается на заказ. Это удобно, так как площадь студии маленькая, и уместить в ней мебель стандартного размера — непростая задача.
С помощью трансформируемой мебели можно сделать в одной комнате гостиную и спальню. Добавить запасное спальное место или оборудовать домашний офис.
Фото: Instagram unasyasno_official Фото: Instagram unasyasno_official
Легальность переустройства
На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.
Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.
Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…
В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают «своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.
Добавить комментарий