Французское окно вместо балконного блока

С помощью французского остекления, вы сможете почувствовать настоящий дух городаСреди различных видов остекления все более популярными становятся французские окна на балкон. Конструкция, особенностью которой является установка светопроницаемого материала – стекла, прозрачного ПВХ – от потолка до пола, становится выразительным акцентом как интерьера, так и фасада здания. Такое остекление создает ощущение большого свободного залитого светом пространства.

Содержание

Французское остекление балкона

Наверняка многие городские жители замечали необычное остекление балконов многоэтажек, которые словно служат огромным окном для одной из комнат. Они будто являются ее продолжением или оригинальной верандой, примыкающей к квартире. За высоким стеклом видны ниспадающие шторы от потолка до самого пола, а бортик балкона оформлен красивой решеткой. Такая конструкция называется французским балконом.

В некоторых современных вариациях французского балкона отсутствуют перила: так он будет выглядеть более индустриальным и модным

Французский балкон имеет многовековую историю. Ранее он представлял собой огражденные металлическими коваными перилами двери в проеме наружной стены.

В большей степени они:

  1. Выполняли функцию окон;
  2. Служили для вентиляции и освещения помещений.

Этот тип архитектурных решений в большинстве своем был распространен во Франции, Италии, Испании. Открыв дверь, выйти на такой балкон мог лишь один человек, не говоря уже о том, чтобы разместить там мебель или обустроить полки. Максимум, что можно было на них уместить – несколько цветочных горшков и контейнеров.

В современном строительстве декоративная функция французского балкона уступила место практике, и он уже имеет собственную выступающую из фасада здания площадку, как правило, остекленную панорамными окнами. Его основная особенность в том, что французское остекление балкона вместо стандартных железобетонных или металлических ограждений применяет стеклопакеты в ПВХ, алюминиевых или деревянных конструкциях.

Подобное остекление подойдет для балконов, которые находятся на самых высоких этажах

Как правило, такой вид остекления выполняется на отдельно расположенных балконах. Лоджия – малоподходящее для этого место, так как глухие стены по бокам не позволяют добиться должного эффекта полного панорамного обзора.

Французские окна в интерьере балкона (видео)

Особенности и тонкости

Основное отличие балконов с французским остеклением – отсутствие привычного парапета-заграждения (металлического, кирпичного или бетонного) и замена его стеклопакетами. Они устанавливаются прямо на внутренней стороне балконной площадки, отступая внутрь на несколько сантиметров, либо по самому ее краю, если предусмотрено расширение и усиление балконной плиты. Делается это по всему периметру балкона и во всю его высоту.

Самыми распространенными типами французского остекления являются:

  • Цельнорамный (безрамный). Такой вид остекления особенно подойдет там, где хочется создать максимальный обзор, сохраняя визуальный эффект отсутствия стекол. С мытьем таких стекол справится любой, поскольку они складываются по типу книжных листов. Это дает возможность сложить все стекла, полностью открывая помещение, например, для проветривания. Такой вид остекления кажется очень легким и изящным. С фасада смотрится очень элегантно.

  • Групповой (секционный). Выбирая секционный тип остекления, можно на свой вкус подобрать расположение оконных рам и их размер. Возможны различные варианты: в середине – двери, по краям – двухсекционные окна, чередование распашных рам с глухими, сверху – открывающиеся окна, снизу – глухие. Рамы могут быть и распахивающимися, и раздвигающимися, и откидывающимися. Есть, где разгуляться фантазии заказчика.

Французское окно на лоджию: материалы, применяемые для изготовления

Для изготовления современных панорамных окон применяются только качественные материалы, так как конструкция окна должна выдерживать немалый вес стеклянных панелей. Самыми популярными материалами для изготовления оконной рамы являются дерево, пластик и алюминий.

Металлопластиковые окна

Металлопластиковые окна доступны по цене и требуют минимум ухода. Недостатком французских окон из металлопластикового профиля является небольшой срок службы.

Деревянные окна

Французские окна, выполненные из натурального дерева, наиболее дорогие по цене, но имеют неоспоримые преимущества. Такие окна имеют благородный внешний вид и гораздо больший срок службы по сравнению с пластиковыми окнами. Для изготовления рам используется древесина таких пород как лиственница, сосна или дуб.

Алюминиевые окна

Французские окна, изготавливаемые из алюминиевого профиля, сопоставимы по цене с деревянными окнами, их также характеризует наибольший срок службы. Оконный профиль из алюминия может окрашиваться в большое количество цветов, а также имеет различную форму, которую можно подобрать по своему вкусу.

Правовые аспекты остекления в квартире

Для остекления балкона по французской технологии в многоквартирном доме необходимо иметь разрешение определенных инстанций. Если демонтаж конструкции балкона не повлияет на прочность несущих конструкций и надежность здания, тогда получить разрешение на ремонт не составит труда.

Перечень документов:

  1. Паспорт БТИ и свидетельство о собственности.
  2. Согласие собственника здания или службы эксплуатации в письменном виде.
  3. Заключение технической службы о возможности внести изменения в планировку.
  4. Проект остекления балкона – составляется проектной организацией, имеющей лицензию.
  5. Если здание относится к памятникам архитектуры или входит в список исторических зданий, необходимо получить письменное согласие соответствующего органа управления.
  6. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов и собственников квартиры.

Полный пакет документов необходимо предоставить в муниципальную комиссию для рассмотрения. Замена конструкций без разрешения влечет за собой варианты судебных разбирательств.

Виды стекол и конструкций

Панорамный вид создается при помощи целостных конструкций. При этом достаточно привлекательный вид открывается с поделенным оконным блоком.

Панорамное остекление делится на два вида:

  • цельный блок без рам;
  • секционные конструкции с алюминиевым профилем или пластиковой фурнитурой.


Оконные блоки должны обладать особой надежностью с толщиной не менее 7 мм и выдерживать вибрацию и удары. С этой функцией отлично справляются оконные конструкции из поливинилхлоридного профиля. Пластиковые стеклопакеты должны обладать отличными звукоизоляционными характеристиками. Кроме того, многокамерные конструкции уменьшают объем теплопотерь примерно в 3 раза. Но, имея большой вес, при неправильном выборе конструкции, способны привести к обрушению балкона.

В качестве альтернативы может использоваться однокамерный стеклопакет с инертным газом в виде аргона между стеклами и с энергосберегающей пленкой для уменьшения теплопотерь.

Существует два вида конструкций:

  • Холодное остекление – это более бюджетный вариант и выполняется из алюминиевых профилей. Защищает от дождя, ветра, пыли и обеспечивает некоторую звукоизоляцию. В зимний период помещение будет оставаться холодным.
  • Теплое остекление – выполняется при помощи стеклопакетов и ПВХ профиля. Для такого варианта необходимо укрепить плиту балкона, утеплить фасадную часть и пол. Стоимость теплого остекления значительно отличается от холодного. Но несомненным плюсом служит возможность объединения балкона с жилым помещением.

Если лоджия находится отдельно от единой балконной конструкции, то возможны два варианта: безрамное остекление или монтаж профиля из алюминия с последующим креплением стекла. Окна на «французском балконе» могут быть раздвижными и поворотно-откидными.


Еще одна особенность остекления – при открытии двух створок в стороны полностью освобождается проем и нет вертикального ребра жесткости. Таким образом конструкция крепится на рамы и закрепляет два окна между собой. Боковые стороны балкона могут быть выполнены из матового стекла или из пластиковых панелей.

На стороне с сэндвич-панелью можно разместить систему хранения.

Материал

Опорный каркас конструкции изготавливается из металла, например, алюминия. Тип профиля выбирается исходя из климата. Для регионов с теплой зимой и несильными порывами ветра используется алюминиевый каркас, а для северных территорий с резким континентальным климатом – металлопластиковый пакет.

Для теплого остекления балкона необходимо утеплить пол по принципу электрогрелки.На алюминиевую фольгу с синтетическим или натуральным покрытием укладывается кабель, сверху заливается стяжка. После полного высыхания применяется «жидкий пол» и устанавливается напольное покрытие (плитка, доска или другой вариант).

Теплый пол будет поддерживать комфортную температуру в холодный период. И на окнах не будет образовываться конденсат.

Плюсы и минусы французского балкона

Принимая решения о том, действительно ли рационально установить в вашем случае французские окна на балкон, необходимо основательно взвесить все «за» и «против».

В числе преимуществ:

  • Создается визуальный эффект расширения пространства;
  • За счет панорамного остекления происходит хорошее освещение;
  • Использование энергосберегающих материалов позволяет сэкономить на утеплении и обшивке;
  • В процессе монтажа можно не прибегать к дорогостоящим сварочным работам;
  • Обеспечивает хорошую шумоизоляцию;
  • Гарантированная долговечность конструкции;
  • Предоставляет широкие возможности для эксклюзивного элегантного дизайна интерьера.

Панорамные балконы выполнены из самых качественных и современных материалов: кроме того, за счет хорошего освещения, балкон становится визуально большим

Некоторые особенности французского остекления относят к недостаткам:

  • Порой нелегко привыкнуть к полностью прозрачному балкону, особенно в квартире на высоком этаже – тогда нижнюю часть рекомендуется зашить матовыми сендвич-панелями;
  • Летом в регионах с жарким климатом в солнечные дни в таких помещениях может создаваться эффект парника – в этом случае помогут затенение плотными шторами и частые проветривания;
  • В зимние морозные дни во избежание переохлаждения понадобится дополнительное отопление;
  • Особенность конструкции предполагает отсутствие подоконника;
  • Каркас необходимо дополнительно укрепить усилительными элементами;
  • Стеклянная поверхность требует специальных средств по уходу для поддержания кристальной чистоты;
  • Стекло – материал относительно хрупкий, и нежелательно позволять играть возле него маленьким детям.

Интерьер вашего балкона всегда будет виден даже с улицы

Защитить частную жизнь от любопытных посторонних взглядов можно, установив на балконе жалюзи. Как вариант – заказать тонированные стекла, которые будут открывать широкую панораму на улицу, но со двора жильцов квартиры не будет видно.

Особенности французской двери на балконе

Двери – немаловажная часть оформления не только балкона, но и интерьера комнаты, к которому он примыкает. Поэтому важно, чтобы эта деталь вписывалась в стили обоих помещений. Сразу необходимо учесть, что стандартная узкая балконная дверь исказит весь эффект от панорамного простора французского остекления. И это не скрасит даже полностью стеклянное полотно двери.

Следует обращать внимание не только на форму, но и на функциональность:

  1. Парный распашной вариант – отличное решение, только если двери открываются внутрь комнаты, чтобы не отнимать и без того небольшую площадь балкона;
  2. Раздвижные двери – выбирают в том случае, когда ширина комнаты и мебель позволяют использовать часть стены с двух сторон для хода изделия;
  3. Дверь-гармошка – удобна тем, что ее легко смонтировать на любую ширину проема, но на небольших площадях рекомендуют выбирать узкие секции.

Раздвижные двери предназначены для маленьких комнат: они отлично экономят свободное место

В процессе монтажа французской двери, как правило, выполняется снос части стены с оконным проемом в комнате. Такое разрешено делать только в том случае, если сама балконная конструкция позволяет это по своим техническим характеристикам. Эта перегородка не только является несущей, но и поддерживает балконную плиту.

Порядок монтажа французского балкона

Процесс монтажа французского балкона состоит из нескольких этапов, но происходит значительно быстрее, чем установка традиционного, так как нет необходимости выполнять сварочные работы, утепление и отделку.

Чтобы результат был качественным, конструкцию устанавливают, используя уровень

Порядок работ следующий:

  • Производятся требуемые замеры.
  • В случае необходимости и при наличии разрешения демонтируется оконный проем и перегородка балконного блока.
  • Выполняется демонтаж бетонных и металлических ограждений.
  • Происходит укрепление бетонной плиты.
  • Устанавливаются стеклопакеты из алюминия и пластика, которые по желанию также можно сочетать с сендвич-панелями.
  • В дверном проеме устанавливают раму и створки.
  • Щели и пустоты заполняют монтажной пеной. Излишки срезают, пока она не затвердела. Стыки обрабатываются штукатуркой.

Какие выбрать шторы для французских окон (видео)

Французское остекление способно преобразить не только балкон, но и дизайн интерьера примыкающей комнаты. Чтобы остаться удовлетворенным выполненными работами по монтажу, важно взвесить все «за» и «против» и правильно выбрать подходящую дверь. Доверьтесь специалистам, и процесс не займет много времени.

Примеры французских окон на балконе (фото)

Утепление

Для того чтобы эксплуатировать балкон круглый год необходимо утеплить данное помещение. Помимо качественного профиля и теплосберегающих стеклопакетов, необходимо дополнительно защитить поверхность потолка и пола. Комфортный микроклимат помогают создать дополнительные источники обогрева, такие как масляный обогреватель, теплый пол или автономный радиатор. Также существует специальная пленка, которая защищает от потерь тепла зимой и удерживает прохладу летом внутри комнаты.

Отзывы

Александр:

В помещении становится больше света, открывается красивый вид из окна, однако вы теряете частичку свободы. После установки французского остекления с улицы можно увидеть интерьер лоджии, каждый раз необходимо задумываться о внешнем виде, перед тем как выйти на балкон, а также тщательно следить за порядком. Однако ситуацию можно скорректировать, установив зеркальную пленку (тонировку).

Марина:

Полностью одобряю сплошное остекление. Наш дом преобразился с появлением таких окон. Но не забывайте, продумать расстановку мебели заранее. Мы, к примеру, переносили балконную дверь, чтобы заполнить площадь по максимуму.

.

То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили

«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.

В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.

  • Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.
  • Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.
  • Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.
  • Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.
  • Увеличить проем на ширину комнаты — убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые простенки.
  • Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол.
  • Оставить лоджию изолированной. Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.

Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).

Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.

А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.

Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.

У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.

# Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.

# Простенки. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.

Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам. Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.

Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы. Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве.

Вывод
Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве. Расскажите, как обстоят дела в других регионах

Павел Перевалов

Процесс идет. Ответ из Совета Федерации.

  • Нравится: 1

Nicolay Sidorov

Вот это обоснование запрета объединять лоджии с квартирами очень насмешило:
Температура в помещениях будет падать,
соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании —
что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже
потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.

Господи, так написано, как будто и впрямь кем-то серьезные расчеты какие-то ведутся по поводу отопления. Во-первых, ничего этого по факту нет, все эти проекты типовые, где все ресурсы закладываются по методу бригады узбеков — заложить больше, чтобы точно не ошибиться (как помните, есть дурная формула для примерного расчета мощности отопительных приборов — 100 Вт на кв. м? Думаете, что у проектировщиков сильно хитрее формулы? Как бы там ни было, но результат также всегда завышен). Кроме того, никто не запрещает владельцу помещения хоть круглосуточно проветривать комнату, держа окна на распашку открытыми зимой (в пределах разумного, конечно), также никто не запрещает без конца жечь газ и расходовать электричество на столько много, на сколько позволяют защитные устройства отключения. Это всё сто раз предусмотрено и заложено. Например, в домах с индивидуальным газовым отоплением, по газу средний расход одним котлом закладывается такой, что у жильцов не факт, что хватило бы денег, чтобы расплатиться по счетам, расходуй они такие огромные объемы. Тоже самое и по теплу в домах с центральным отоплением — понижение температуры в соседской квартире ниже нормы из того, что у вас лоджия объединена с комнатой — это ситуация на грани фантастики (даже если не утепленная лоджия будет). Такие случаи могут возникнуть только в где-то в глубинке, где функционируют еще допотопные котельные без нормальной автоматики горения, из-за чего котельная не выдает свою полную мощность, и на старую котельную такую поднавешивают дополнительные объемы. Тогда температура сетевой воды отопления может просесть, просто потому что расчеты не учитывали реальной мощности котельной. Но это даже близко не про Москву история.

Французское окно вместо балконного блока

Французские окна по внешним характеристикам и функциональности превосходят стандартные аналоги, так как обеспечивают максимальный обзор из комнаты в доме или квартире. Кроме того, изнутри и снаружи жилье сморится намного привлекательнее, если на лоджии или в комнате установлено французское окно.

Однако есть ряд особенностей у подобных конструкций, из-за которых возникают сложности при установке в определенных условиях. Речь идет о том, что не всегда реально воплотить идею о монтаже оконных блоков от пола до потолка.

Преимущества французского балконного блока:

  • в комнате становится больше света
  • за счет прозрачности конструкции, визуально увеличивается площадь комнаты
  • раздвижные створки позволяют экономить полезную площадь

Несмотря на ряд недостатков, заказчики все-таки выбирают французское окно и признаемся честно, никто ни разу не пожалел. Мы предлагаем нашим клиентом несколько решений:

  • эконом-вариант. Французское окно с одной открывающейся поворотной створкой, можно установить в стеклопакет раскладку (шпросы) шириной 8, 18 и 26 мм
  • бизнес-вариант. Французское окно со штульповыми створками, когда одна створка открывается внутрь помещения, а вторая створка на шпингалетах.
  • премиум-вариант. Раздвижные двери Patio с фурнитурой Roto. Компания Roto предлагает для раздвижных дверей ручки цвета шампань, белая, серебро, средняя бронза, темная бронза.

Французские окна можно изготовить не только белого цвета, а вместо обычного стеклопакета установить инфракрасный стеклопакет (с подогревом).

Перепланировка балкона и лоджии 2020 год

Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии.

Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой.

В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее. Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2020 год).

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

Как происходит перепланировка балкона

Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено.

При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек.

Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или .

Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

Для переустройства придется посетить БТИ.

Установка французского окна вместо балконного блока

С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции –сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой. Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.

Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.

Рекомендуем: Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.

Какие документы нужно предоставить для согласования:заявление на рассмотрение возможности перепланировки;документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);разрешение-согласование от владельца дома.

Проем вместе с лоджией при таком решении требует дополнительного утепления для предотвращения теплопотерь. Раздвижные конструкции, применяемые при устройстве выхода на лоджию, хотя и требуют дополнительных работ по остеклению и утеплению лоджии, но значительно экономят пространство. Створки таких конструкций не требуют дополнительного места, так как заезжают друг на друга, а не распахиваются и не раскладываются как другие варианты подобных аналогов.

Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020

Здравствуйте, подскажите, если я выберу «двухкомнатную» квартиру с кухней нишей (129).То в дальнейшем у меня не будет. Добрый день! Хотели бы немного расширить оконно-балконный блок и заменить на раздвижные стеклянные перегородки, возможно ли такую.

— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.

Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением.

Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.

Узаконивание возможно после оплаты штрафа. Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект.

Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия. В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире.